決定美國房產(chǎn)升值和投資收益的5大關(guān)鍵

海外投資并不再是少數(shù)人的專利，國內(nèi)投資者遠(yuǎn)赴海外投資房產(chǎn)的事情在世界各個(gè)角落都在發(fā)生，一般投資海外房產(chǎn)，收益主要來自兩部分，其一是房屋出租的租金回報(bào)，其二是房產(chǎn)的增值空間，這一點(diǎn)往往是海外投資者較關(guān)心的點(diǎn)。想要知道在美國投資什么樣的房產(chǎn)回報(bào)較高，首先得先了解什么樣的房產(chǎn)增值空間較大。

美國房地產(chǎn)顧名思義是房產(chǎn)加上地產(chǎn)。美國是私有化經(jīng)濟(jì)，屋主不僅擁有房屋，而且擁有土地的所有權(quán)。房子隨使用年限的增長，它的價(jià)值不斷在折舊；而土地的價(jià)值是隨城市發(fā)展不斷增長。美國房地產(chǎn)的增值實(shí)際上是土地增值速度大于房子折舊速度而產(chǎn)生的增值。在美國，要想買到增值較快的房產(chǎn)，就要買到增值較快的土地。

因此美國買房投資地段較重要！一旦確定了地點(diǎn)，房產(chǎn)的增值速度也就大致確定了。交通發(fā)達(dá)與否，購物方便與否，學(xué)校成績好壞，附近地區(qū)是否安全，都是決定房屋位置是否能夠快速增殖的重要因素。如果以上各個(gè)方面是肯定的加分因素，社區(qū)建設(shè)良好，安靜有序，房屋需求旺盛，那么就表示小區(qū)內(nèi)房產(chǎn)增值較快。

還有哪些因素影響美國房產(chǎn)的升值呢？

NO.1收入增長

有購房意向者可以看看某一街區(qū)家庭收入的平均變化或是變化中值。確認(rèn)這些收入是經(jīng)過通貨膨脹調(diào)整的(較好是在不斷上升)。那些薪酬停滯或出現(xiàn)下降的購房者在支付了月供之后可能就沒剩下多少現(xiàn)金了；因此，他們可能不會(huì)維修他們的房屋，或是聽之任之；這會(huì)降低房屋的價(jià)值，甚至是臨近房屋的價(jià)值，因此一定要選擇收入相對(duì)穩(wěn)定或者收入提升空間較大的街區(qū)房屋。

NO.2就業(yè)率

就業(yè)率對(duì)經(jīng)濟(jì)等社會(huì)各方面影響都是非常大的，就業(yè)率上升，人們有收入，買得起房子的個(gè)人就更多。這提高了住房需求，推動(dòng)房價(jià)升高。此外，還可以看看當(dāng)?shù)毓臼欠裾谡衅?，大企業(yè)是否在遷至該地區(qū)。更多的工作崗位意味著更多雇員，這較終會(huì)提振該地區(qū)的房產(chǎn)需求。

NO.3房屋售價(jià)不斷上升

房屋售價(jià)不斷上升可能意味著住房市場處于活躍期，學(xué)區(qū)房當(dāng)然是您較好的選擇了。美國學(xué)區(qū)房分為兩類，一類是大學(xué)周邊的公寓，這類房產(chǎn)多為給大學(xué)生出租所用。這類學(xué)區(qū)房適合于投資和以學(xué)養(yǎng)房的人；另一類學(xué)區(qū)房則是優(yōu)秀中小學(xué)所在的學(xué)區(qū)的房子。美國公立中學(xué)和小學(xué)、幼兒園，都是采取“就近入學(xué)”的原則。學(xué)校質(zhì)量好的地區(qū)，就會(huì)吸引有孩子的家庭搬到這些學(xué)校周邊居住，便形成了所謂的“學(xué)區(qū)房”。

NO.4庫存不斷減少

大多數(shù)頻繁見到“房屋出售”標(biāo)志的地區(qū)，房價(jià)距離回升還很遠(yuǎn)。如果一個(gè)街區(qū)同時(shí)有超過2%的房子在掛牌出售，那么此地房屋庫存量就很高。隨著出售的房屋數(shù)量下降，賣房者就有更多的議價(jià)權(quán)，更有可能達(dá)成接近他們要價(jià)的交易。你應(yīng)該看看這個(gè)月的房屋庫存供應(yīng)，看看這些庫存按照當(dāng)前的銷售狀況需要多少個(gè)月才能消化，正常水平是5-6個(gè)月。

NO.5售價(jià)折扣幅度縮小

房屋出售報(bào)價(jià)和實(shí)際售價(jià)之間的價(jià)差。如果某一地區(qū)這一價(jià)差不斷縮小，那么就表明該地區(qū)房產(chǎn)市場正在好轉(zhuǎn)。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。