過去一年里美國(guó)華人，關(guān)注的購(gòu)房問題有哪些？

美國(guó)購(gòu)房總成交額的升高，有一部分緣故是因?yàn)槊绹?guó)的全國(guó)房?jī)r(jià)上漲，國(guó)外買家的均值選購(gòu)價(jià)錢較高。國(guó)外買家的購(gòu)房均值成交價(jià)為536,852美金，比以前12個(gè)月的均值成交價(jià)高于了12%。

依據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的《美國(guó)住宅房地產(chǎn)海外買家報(bào)告》，中國(guó)已持續(xù)三年變成美國(guó)國(guó)外較大買家。17年，中國(guó)買家以317億美金的總銷售總額穩(wěn)居首先，澳大利亞則是第二大買家，成交量為190億美金，第三大買家美國(guó)為95億美金。17年，中國(guó)買家總數(shù)為40，572人，買賣總數(shù)排名首先。

全世界的國(guó)外投資人喜愛在哪兒購(gòu)房移民，這里就簡(jiǎn)略解讀一下。

佛羅里達(dá)州和新澤西州吸引住了來(lái)源于亞洲地區(qū)的買家，很可能與所在位置相仿，文化藝術(shù)相似度和就業(yè)問題相關(guān)。鄰近親朋好友、盆友同事，有好的工作中教育機(jī)遇，氣侯和所在位置這種全是決策國(guó)外買家選購(gòu)房地產(chǎn)的關(guān)鍵考慮到要素。加利福尼亞州和俄亥俄州吸引住了來(lái)源于南美洲、歐州和澳大利亞的買家，她們趨向于購(gòu)房在溫暖的氣侯自然環(huán)境。而德克薩斯州由于貼近南美洲，拉美裔人口非常多，則吸引住了南美洲和庫(kù)拉索島的買家，另外也吸引住了一部分亞洲地區(qū)買家。

澳大利亞和美國(guó)的買家關(guān)鍵是是非非住戶老外(關(guān)鍵定居國(guó)外的買家)。中國(guó)、印尼和西班牙的國(guó)外買家大多數(shù)是住戶老外(近期移民或在美國(guó)工作中，學(xué)習(xí)培訓(xùn)及其擁有別的簽證辦理定居在美國(guó)的老外)。在中國(guó)買家中，非居民買家的占比有一定的降低，可能是因?yàn)橹袊?guó)近年來(lái)縮緊了對(duì)資產(chǎn)流失的管控。

在關(guān)鍵的國(guó)外買家中，中國(guó)買家一般選購(gòu)的房地產(chǎn)比別的買家選購(gòu)的房地產(chǎn)必須貴。這能夠歸功于中國(guó)買家在區(qū)域中心城市以及附近選購(gòu)住房房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)，比如美國(guó)加州的，新澤西州和美國(guó)紐約州這種地域的樓價(jià)相對(duì)性較高。

匯報(bào)研究發(fā)現(xiàn)，大部分來(lái)源于澳大利亞和中國(guó)的買家都開展了足額現(xiàn)金支付。來(lái)源于印尼的買家，大部分是住戶老外，挑選了從美抵押借款的方法。

中國(guó)持續(xù)兩年都變成在美購(gòu)房的中堅(jiān)力量，為何都挑選在美國(guó)購(gòu)房？

1.國(guó)外休閑度假

愈來(lái)愈多的高財(cái)產(chǎn)人員挑選在美國(guó)購(gòu)置房地產(chǎn)，在暑假攜全家出國(guó)留學(xué)休閑度假。在美國(guó)加州的就會(huì)有很多中國(guó)的實(shí)業(yè)家和知名人士購(gòu)置了豪宅別墅。美國(guó)優(yōu)良的空氣指數(shù)和舒服的氣侯也是變成很多人購(gòu)置休閑度假房地產(chǎn)的關(guān)鍵要素。

2.自購(gòu)主導(dǎo)

很多在美國(guó)工作中或是擁有別的簽證辦理的中國(guó)人以便本身必須而購(gòu)置自住型商品房。例如紐約市，墨爾本，美國(guó)舊金山曼哈頓和洛杉磯市等大都市中有很多著名的大企業(yè)，產(chǎn)生了很多的高薪就業(yè)機(jī)遇。伴隨著很多優(yōu)秀人才涌進(jìn)，樓價(jià)也是提高較為快的。

3.國(guó)外投資

租賃和項(xiàng)目投資美國(guó)房地產(chǎn)為目地，有較平穩(wěn)的房地產(chǎn)升值和較高房租收益。在美國(guó)有多種多樣項(xiàng)目投資戶型能夠挑選，并有專業(yè)的物業(yè)管理公司承擔(dān)清洗。

4.國(guó)外文化教育

很多人全是以便美國(guó)出色的文化教育自然環(huán)境和資源。美國(guó)也是有學(xué)位房，嚴(yán)苛的依照家庭地址入校。如今中國(guó)國(guó)外留學(xué)的群體年紀(jì)發(fā)展趨勢(shì)愈來(lái)愈小，許多父母以便兒女的文化教育，很早就在美國(guó)購(gòu)置房地產(chǎn)，也為陪考出示了便捷。

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