美國房產(chǎn)PK國內(nèi)房產(chǎn)，投資價值完勝國內(nèi)的終極原因

在房產(chǎn)投資上，中國投資者愈來愈不滿足于國內(nèi)房產(chǎn)選擇，而更多地轉(zhuǎn)投于海外市場，其中，美國房產(chǎn)屬于中國投資者較青睞的目標(biāo)市場之一。當(dāng)美國房產(chǎn)VS國內(nèi)房產(chǎn)時，美國房產(chǎn)有何終極優(yōu)勢？

一、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：永久產(chǎn)權(quán)VS70使用權(quán)限

國外大部分房產(chǎn)屬于私有財產(chǎn)制度，而在美國購買房屋、包括土地，都屬于投資者的私有財產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)更是永久性。而中國的住宅產(chǎn)權(quán)是70年期限，即相當(dāng)于花大價錢，為自己和家人“租”來一套70年的房子。

二、房產(chǎn)制度：制度完善VS有待完善

美國房地產(chǎn)投資市場已經(jīng)歷經(jīng)多年，因此在制度方面較為完善，有許多的第三方機構(gòu)來協(xié)助買賣房屋的進程，包括：估價公司，房屋檢查，公證公司，銀行、以及經(jīng)紀(jì)人制度，產(chǎn)權(quán)保險公司等等，能更有效地房屋買賣的公平合理。

而中國的房地產(chǎn)市場近十年才剛剛起步，無論是中介制度還是買賣過程，都存在許多問題。房地產(chǎn)市場的投機行為遠超于實際需求。

三、房屋價格：美國房價不高，甚至低于中國

根據(jù)美國房產(chǎn)機構(gòu)Zillow統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前美國房產(chǎn)價格中位數(shù)是22.53萬美元（約合150萬人民幣），這個價格在中國大多數(shù)城市中，都顯得平易近人。

四、支付傭金方式：賣家支付VS多由買家支付

在美國房地產(chǎn)買賣時，傭金一律由賣方負擔(dān)，屋主在委托經(jīng)紀(jì)人出售房屋時，就訂立了合同，傭金一般在3-6%左右。當(dāng)買主由別的經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)來買房時，賣主經(jīng)紀(jì)人需分一半的傭金給買方經(jīng)紀(jì)人。而中國，大多數(shù)時候的情況相反。

五、美元資產(chǎn)，抗風(fēng)險能力強

美元是全球范圍內(nèi)流通較廣的國際貨幣，雖然目前美元地位有所下降，但仍不足以撼動其霸主地位。因此，投資美國房產(chǎn)更具有抗風(fēng)險的能力。

六、CRS來襲，資產(chǎn)保值增值

2018年CRS正式來襲，讓不少高凈值人士的資產(chǎn)隨時處于暴露的風(fēng)險環(huán)境中，但海外房產(chǎn)不屬于CRS的交換范疇，能較有效地保障資產(chǎn)保值增值。

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