eb5美國投資移民風險的評估

美國投資移民是各國門檻較低的移民項目，較低僅需50萬美元投資款的資金證明即可申請美國移民。然而，目前投資移民市場魚龍混雜，區(qū)域公司審核寬松，申請人對投資移民缺乏了解，很容易導致對風險的評估不足。下面洲際移民小編就來給您介紹一下eb5美國投資移民風險的評估。

1. 如何評估美國投資移民eb5項目的風險?投資上的風險。

首先，項目方可能缺乏實際的操作經(jīng)驗。市面上的很多EB-5投資移民項目都是新項目，缺乏實際經(jīng)營的經(jīng)驗。有操作經(jīng)驗的項目方，可以對項目的建設和前景做出專業(yè)的預測和分析。沒有操作經(jīng)驗的項目方就可能會把很多精力放在前期的宣傳包裝上，項目存在的風險也就較高。

然后，是對項目盈利能力的預測。很多沒有實際管理操作經(jīng)驗的項目方，能提供的可能只是諸如資產(chǎn)負債表或損益表等衡量項目盈利能力的數(shù)據(jù)，然而，這些數(shù)據(jù)只是對項目未來前景的一個“合理”預測，大家可以把這些數(shù)據(jù)作為衡量項目價值的一個參考，但千萬不能完全依賴。

再來，是投資項目的未來市場價值。受所在地的總體經(jīng)濟活力，利率及稅率的變化等多重因素影響，項目的實際價值能否達到預期并不能保證。一個有限合伙人投資項目一旦需要額外的資金，項目管理方就可能需要投資人追加額外的投資或用現(xiàn)有投資作為杠桿進行借貸。如果由于各種原因?qū)е聼o法償還貸款，項目管理方有可能不得不出售該地產(chǎn)以償還投資人的借款。

還有產(chǎn)權風險。目前的很多EB5投資項目都是投在房地產(chǎn)上的，而不動產(chǎn)投資也具有一定的風險，比如說：全美或地方性經(jīng)濟動蕩;地產(chǎn)的吸引力降低;過度建設導致地產(chǎn)供過于求;失業(yè)導致房地產(chǎn)需求減少，政府加稅，政策變化，天災人禍等等。不論哪種因素，都可能導致有限合伙人解除合同日期推后。有的房地產(chǎn)項目通過租金償還投資人，有可能會由于各種原因租金收入減少，而維持地產(chǎn)的花費(維護及各種稅費)卻無法降低多少。房租收入一旦降低，再加上打廣告招租的費用增加，有限合伙人就有可能收不到房租帶來的任何分成。另一方面，由于成本上升，項目管理方可能會面對資金不足的狀況。這種情況下項目方就有可能通過募集更多資金來解決問題，這樣一來，對單個投資人而言，后果顯然是降低個體的收益份額。

2. 如何評估美國投資移民eb5項目的風險?回報數(shù)額的風險和稅務風險。

拿房地產(chǎn)來說，一旦租金收入降低，你可能就拿不到租金分成了。如果你的投資是通過借貸獲得的，就不能通過房租獲利來償還貸款，稅務方面的風險包括稅率的提高等等，因此有的項目也缺乏管理合伙人的法律約束。另外，還會有潛在的利益沖突。有時候，投資項目的管理方可能同時擁有多個投資項目，所以，同類型的項目之間就可能會形成競爭關系，利益沖突難以避免時，直接受到影響的將會是投資人。

近年來，投資人對美國EB-5投資移民的熱情較高，申請人數(shù)越來越多，因此投資移民的門檻也在不斷的提高。投資移民是一種高風險的項目，想要降低投資風險，除了避免上述提到的幾點以外，選擇一個靠譜的移民機構(gòu)也是重中之重的事情。并且正值政策更改漲價變化之際，趕坐50萬美元移民美國末班車的關鍵在于項目的正確選擇。

天上沒有餡餅

美國有一句俗語：好得難以置信的東西都不是真實的。熱心于投資移民的人都希望能全家拿到綠卡，同時全額收回資金。為了迎合投資人的這一心理需求，許多高風險的投資移民項目被巧妙地包裝后推銷給了中國的投資人。

而發(fā)人深省的是這一系列被美國主流媒體、律師、法院和美國聯(lián)邦移民局較高官員詬病的高風險投資移民項目，卻在中國瞞天過海，一個個粉墨登場，成為中國投資人的較熱門項目。

在互聯(lián)網(wǎng)時代，很難說中國的移民公司對這些信息毫不知情。在百度“網(wǎng)頁”搜索輸入英文詞“gerrymandering”(區(qū)劃)、“New York Times”(《紐約時報》)和 “EB5”，會出現(xiàn)2000多條報道，在谷歌輸入同樣的詞條，報道高達4000條。

在美國證監(jiān)會對芝加哥會議中心提起訴訟之前，在百度和谷歌上也可以搜到幾百條該項目弄虛作假的報道。這些權威的美國報道和法庭案件列舉了各種玩“區(qū)劃”游戲、設“就業(yè)”陷阱、埋“資本”炸彈、提“虛假”保證，放“托管”煙霧的高風險項目，但這些高風險項目無一例外地成為某些中國移民公司力推的 “安全”項目。

在資本的游戲里有一個鐵定的規(guī)律：高風險的項目會給予高額的回報，只是在這里，盡管風險由投資人承擔，高額回報卻沒有給予承擔風險的投資人，而是回報給了中間商——移民中介公司。

也許巨額的傭金利益是其中能解釋為什么中國的有些移民公司會如此賣力地鼓吹——美國人自己都認為違規(guī)的高風險投資移民項目。

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