日本房產投資，需要謹慎規(guī)避哪些風險？

近年來，除了外國投資者看好日本房產投資，日本國內的本地人也開始選擇將房產投資作為副業(yè)。日本房產投資優(yōu)勢就在于門檻低、不占時間，這讓時間比較少的日本上班族開始動心。

日本房地產的特性是價值變動小。這很容易理解，比如租賃公寓的房租在幾年內不會有太大的變化。另外，房地產是實物資產，即使因通貨膨脹現金價值下降，房地產的價值也不會改變，具有很強的抗通貨膨脹的特征。作為回報，每月的房租收入也能穩(wěn)定地打到銀行賬戶里。

日本房地產投資并不是像股票那樣高風險高回報的類型，而是一種在風險較小的情況，幾乎可以保證盈利的金融商品。說風險小，并不是完全不存在風險。這次就來具體說明日本房產投資的各種風險，以及規(guī)避方法。

1.空室

空室風險是很多投資者較害怕遇到的，空室就意味著投資者不僅沒有收入，還需要交著維護費用，甚至還要償還著銀行貸款。想避開空室風險，在日本買房時，要選擇投資具有實際需求的房產，比方說：

交通方面?？拷兄行模瑥妮^近的車站步行10分鐘以內可以到達房屋，車站距離換乘大站近。

環(huán)境方面。浴室和廁所干濕分離，便利店、飲食店、藥店、超市就在附近，帶自動鎖。

在這些方面，如果比其他房子更好的話，就會產生穩(wěn)定的租賃需求，有助于規(guī)避空室風險。

2.拖延房租

有租客了，但租客沒有在規(guī)定期限交租，投資者還是拿不到每月的收入。事實上，日本的租房體制非常健全，一般來說作為房東是可以很放心的。具體處理方式可以參考租客在日本不交房租就回國的后果？房東：莫慌，咱們按步驟來！

3.自然災害

日本是地震大國，選擇抗災性強的房子，以及在分散投資是很重要的。比如，新耐震標準的房子，房屋有采用隔熱材料，或者在不同的區(qū)域購買單間房產，不聚集在一個地方。如果還不放心，還可以加入房屋保險。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業(yè)顧問。