希臘買房值不值得跟風？

近年來，隨著全球經(jīng)濟的變化，越來越多的人開始關注移民和海外投資的機會。在這其中，希臘成為了備受關注的投資目的地之一。希臘不僅以其美麗的自然景觀、豐富的歷史文化吸引著全球各地的游客和投資者，同時也提供了相對寬松的購房移民政策。

這種政策讓不少希望獲得歐盟永久居留權的人看到了希臘的投資潛力。那么，希臘買房究竟值不值得跟風？

希臘房地產(chǎn)市場在2025年表現(xiàn)出了強勁的增長勢頭。

根據(jù)希臘央行的數(shù)據(jù)，2024年上半年希臘房地產(chǎn)銷售量激增，不動產(chǎn)交易2.7萬多宗，總交易額達25.2億歐元。推動這一增長的因素包括穩(wěn)健的經(jīng)濟復蘇、持續(xù)的政治穩(wěn)定、旅游需求的激增以及政府推出的一系列稅收減免政策。

此外，希臘政府還實施了一系列旨在促進房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策，如延長新建房產(chǎn)增值稅暫停期至2025年底、延長資本利得稅暫停期至2026年底、永久免除價值不超過40萬歐元的受保護建筑不動產(chǎn)權利稅等。這些政策不僅降低了購房者的成本，也激發(fā)了市場的活力，吸引了更多國內(nèi)外投資者。

希臘房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢

1、市場回暖持續(xù)：隨著希臘經(jīng)濟的逐步復蘇，房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)保持回暖勢頭。特別是在政府繼續(xù)推出有利的政策，例如簡化房地產(chǎn)購買程序、降低稅收等，預計房地產(chǎn)市場的吸引力會進一步增強。

2、租賃市場增長：希臘的短期租賃市場在旅游業(yè)的推動下，將繼續(xù)保持強勁增長。特別是在大城市和熱門旅游地區(qū)，短期租賃房產(chǎn)的需求持續(xù)旺盛，成為投資者回報的重要來源。

3、黃金簽證的吸引力：希臘的黃金簽證政策仍然是吸引外國投資者的重要因素。隨著更多國家推出類似的移民政策，希臘的“黃金簽證”政策可能會面臨一定的競爭，但由于希臘擁有得天獨厚的地理位置和生活質(zhì)量，其政策的吸引力依然巨大。

不過要注意的是，希臘的房地產(chǎn)市場在逐漸復蘇，但依然存在一定的風險。

首先，希臘的政治和經(jīng)濟環(huán)境仍然不穩(wěn)定，特別是歐元區(qū)的經(jīng)濟政策和全球市場的不確定性可能會影響到房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)。其次，由于希臘市場的價格較低，許多投資者選擇低價購房，但若市場需求沒有達到預期，可能會導致投資者面臨資產(chǎn)貶值的風險。

盡管部分地區(qū)購房移民門檻有所提高，但希臘房地產(chǎn)市場的投資潛力依然巨大。

首先，隨著希臘經(jīng)濟的持續(xù)復蘇和房地產(chǎn)市場的升溫，希臘房價預計將在2025-2029年進入穩(wěn)定增長期，漲幅預計在3.2%~3.7%。雖然房價上漲可能會增加投資成本，但對于長期投資者來說，這預示著房產(chǎn)的增值潛力和租金回報的提升。

其次，希臘作為歐洲的旅游大國，具有得天獨厚的地理位置和豐富的歷史文化資源。它不僅是連接歐洲、亞洲和非洲的重要樞紐，同時也是歐盟的成員國，享有歐盟內(nèi)的自由流動和貿(mào)易優(yōu)勢。相信隨著“一帶一路”倡議的推進，希臘房產(chǎn)的需求有望更進一步上升。

此外，希臘的“商改住”項目不僅為投資者提供了低成本的移民機會，還帶來了更多的房產(chǎn)增值空間。特別是在一些熱門旅游區(qū)，如首都雅典、塞薩洛尼基等大城市、圣托里尼、米科諾斯等島嶼，房產(chǎn)投資依然具有較高的吸引力。

如何選擇最適合的區(qū)域？

1、快速出租：雅典市中心、比雷埃夫斯港

2、子女教育：雅典北部（Kifissia、Marousi）

3、海景度假+自?。?/span>雅典南部（Glyfada）、克里特島

4、高端民宿投資：圣托里尼、米克諾斯

5、低成本移民：帕特雷、塞薩洛尼基

總之，對于希望通過房地產(chǎn)投資獲得回報的人來說，選擇合適的投資區(qū)域是至關重要的。建議投資者關注熱門旅游區(qū)域，特別是那些短期租賃市場需求強勁的地方。同時，投資者應關注政府政策變化，選擇有潛力的項目進行投資。

希臘購房移民政策的核心優(yōu)勢在于其相對較低的門檻。

根據(jù)現(xiàn)行政策，非歐盟國家的公民只需在希臘購買價值25萬歐元以上的房產(chǎn)，即可獲得為期五年并可無限次續(xù)簽的居留許可。這一政策無需投資者具備學歷、語言、管理經(jīng)驗等傳統(tǒng)移民所要求的條件，極大地降低了移民的門檻。

此外，希臘購房移民還允許全家三代同行，即主申請人、配偶、21歲以下子女以及雙方父母均可獲得居留權。

就目前趨勢而言，希臘購房移民政策依然具有優(yōu)勢，但未來政策的走向存在一定的不確定性。因為近年來，歐洲多國都在不斷收緊移民政策，提高申請門檻。希臘也曾在2024年9月對購房移民政策進行調(diào)整，將雅典等核心區(qū)域的購房門檻從50萬歐元提高至80萬歐元。因此，有意向的投資者應盡早規(guī)劃，以免錯過當前的政策紅利。

希臘購房移民指南

1、確定購房意向：在決定購房移民之前，投資者需要明確自己的購房意向，包括地理位置、面積、價格、房型等因素。可以通過市場調(diào)研，了解希臘不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場動態(tài)和未來發(fā)展趨勢，以便做出更明智的選擇。

2、尋找合適房產(chǎn)：尋找合適的房產(chǎn)可以通過多種途徑，如房地產(chǎn)中介、網(wǎng)絡搜索等。在篩選房產(chǎn)時，應根據(jù)個人需求和市場情況，挑選具有投資價值和居住價值的房產(chǎn)。對于一些投資者來說，選擇“商改住”房產(chǎn)可能是一個不錯的選擇，因為這類房產(chǎn)在非核心區(qū)域依然保持25萬歐元的購房門檻。

3、簽訂購房合同：確定房產(chǎn)后，與賣家或開發(fā)商簽訂購房合同，并完成房款支付。在簽訂合同前，建議咨詢專業(yè)的律師，確保合同條款的合法性和自身的權益得到保障。

4、申請移民簽證：準備好個人信息、房產(chǎn)證明、身份證明、財產(chǎn)證明等材料，向希臘移民局提交簽證申請。在申請過程中，應嚴格按照要求準備材料，避免因材料不全或不符合要求而導致申請延誤。

5、獲得居留證：完成上述步驟后，投資者將獲得為期五年的居留證。在居留證有效期內(nèi)，投資者及其家人可以自由往來于希臘和其它申根國。

總體來看，希臘的房地產(chǎn)市場無論從潛力還是回報角度，都具有較大的吸引力。

政府的黃金簽證政策、旅游業(yè)的增長、以及房地產(chǎn)市場的復蘇，都為投資者提供了良好的投資機會。然而，投資者在做出決策時，需要仔細分析市場趨勢、風險因素和自身的投資目標，避免盲目跟風，理性投資。只有了解市場的真實狀況，才能在希臘房地產(chǎn)投資中獲得理想的回報。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。