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希臘房價(jià)高嗎?希臘房子多少錢一平米?

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  希臘的房地產(chǎn)市場相當(dāng)活躍,盡管直到過去十年左右,希臘吸引的外國買家很少,主要是因?yàn)閷?duì)外國所有權(quán)的限制。直到1990年左右,潛在的外國買家很少有房產(chǎn)中介,不過隨著希臘越來越受歡迎,中介也越來越多。希臘基本上是不發(fā)達(dá)的,大多數(shù)地方不像葡萄牙和西班牙在二三十年前那樣遭到破壞。它的度假屋市場還未被開發(fā),很多地區(qū)都有良好的投資潛力。2021辦理希臘移民,您對(duì)希臘房產(chǎn)的價(jià)格了解多少?

  嚴(yán)格控制開發(fā)和翻新,以確保保持當(dāng)?shù)靥厣?,特別是在沿海和農(nóng)村地區(qū)。雖然大多數(shù)鄉(xiāng)村房屋通常需要進(jìn)行大規(guī)模的現(xiàn)代化改造和翻新,很少有好的投資,但在大多數(shù)地區(qū),它們的價(jià)格合理,供應(yīng)充足。許多外國買家買了一塊地,建了新房子。請(qǐng)注意,如果是沿海或海島房產(chǎn),您可能希望支付溢價(jià)。

  在大多數(shù)地區(qū),價(jià)格穩(wěn)定,不受世界經(jīng)濟(jì)衰退的影響。外國買家主要是英國人、德國人和斯堪的納維亞人,近年來也有俄羅斯和其他東歐買家加入。英國人優(yōu)選島嶼和伯羅奔尼撒半島,而德國人則優(yōu)選大陸。

  與其他許多歐洲國家相比,希臘吸引眾多買家的原因之一是房產(chǎn)成本相對(duì)較低。希臘的住房擁有率是歐洲較高的國家之一(超過80%),不過當(dāng)?shù)厝送ǔ2粫?huì)把購買房產(chǎn)作為一種投資,在希臘購買房產(chǎn)時(shí)也不要指望快速獲利。

  在過去十年中,希臘的房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲,但漲幅不及其他一些國家。漲幅較大的是希臘的一些熱門島嶼,自希臘加入歐盟以來,那里的房價(jià)上漲得更快,而且對(duì)歐盟公民擁有外國所有權(quán)的限制已基本取消。

  請(qǐng)注意,在希臘的一些地方,外國人有時(shí)會(huì)被收取過高的費(fèi)用,所以比較當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格(也就是當(dāng)?shù)厝说膬r(jià)格!)或者找一個(gè)好的中介很重要。冬天的價(jià)格往往比夏天的價(jià)格低,如果您在一個(gè)地區(qū)呆了幾個(gè)月,并在當(dāng)?shù)厝酥薪⒘?認(rèn)真"的買家,您可能會(huì)以較低的價(jià)格購買。

  與一些國家的劇烈波動(dòng)形成鮮明對(duì)比的是,希臘的房地產(chǎn)價(jià)格一般都是緩慢而穩(wěn)定地上漲,而且一般都相當(dāng)穩(wěn)定,特別是在當(dāng)?shù)匦枨罅啃?、非居民業(yè)主少的農(nóng)村地區(qū)。雅典是個(gè)例外,過去幾年價(jià)格急劇上升。

  除了面積、質(zhì)量和土地面積等顯而易見的因素外,房價(jià)較重要的考慮因素是位置。在農(nóng)村地區(qū)(希臘大陸),房地產(chǎn)較便宜,農(nóng)舍或村舍的價(jià)格可能與熱門島嶼或時(shí)尚度假區(qū)的一居室公寓價(jià)格相同。物業(yè)的質(zhì)量在材料、裝置和設(shè)備以及工藝方面有很大的不同。性價(jià)比也有很大差異,你應(yīng)該比較至少五到十個(gè)屬性,以更好地了解它們的相對(duì)價(jià)值。大部分房產(chǎn)是作為永久產(chǎn)權(quán)出售的。

  投放廣告時(shí),通常以平方米(m2)表示總居住面積和臥室數(shù)量。在比較價(jià)格時(shí),請(qǐng)比較每平方米的可居住面積或總租賃面積(不包括陽臺(tái)、露臺(tái)和陽臺(tái))的成本,應(yīng)分別比較。如果您對(duì)房間尺寸有任何疑問,請(qǐng)親自測量,而不是依賴供應(yīng)商或代理商的測量。

  請(qǐng)注意,雖然可能有私人或公共的路邊停車位,但很少有公寓或聯(lián)排別墅提供車庫。一些公寓樓有地下車庫,而公寓和聯(lián)排別墅的鎖式車庫可以單獨(dú)出售。別墅通常有自己的停車位或車庫。需要注意的是,如果沒有車庫,停車可能是一場噩夢,特別是在城市或繁忙的度假小鎮(zhèn),甚至在一些村莊開發(fā)的夏季。

  根據(jù)地點(diǎn)的不同,以及您是購買新房還是舊房,費(fèi)用差別很大。雅典的房價(jià)很貴–除非有很多外國人在首都工作,否則他們不會(huì)選擇住在這里。

  島上的新公寓起價(jià)約為一居室7萬歐元,兩居室10萬歐元,三居室12萬歐元,不過在時(shí)尚的度假區(qū)、雅典或熱門的島嶼上,價(jià)格可能更高。新建的兩居室聯(lián)排別墅或別墅的價(jià)格從10.5萬歐元開始,不過從小島的黃金地段來看,價(jià)格已經(jīng)漲到了20萬歐元甚至更高。一棟三室兩廳的房子價(jià)格約為15萬歐元(包括20萬歐元的游泳池),而一棟四室的大房子起價(jià)為30萬歐元。

  內(nèi)陸地區(qū)的房產(chǎn)比沿海地區(qū)的房產(chǎn)便宜很多。舊石屋在很多地區(qū)都很常見(尤其是克里特島),只需5萬歐元就可以買到。然而,翻新費(fèi)用可能至少是購買價(jià)格的兩倍,這取決于你能保留多少原始結(jié)構(gòu)。在購買希臘房產(chǎn)時(shí)請(qǐng)注意,大多數(shù)老村屋通常較小,如50至75平方米,只有幾個(gè)房間,可能沒有浴室或廁所。

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