日本房產為何受到國際資本關注？日本房產成為國際資本避風港

現如今，全球經濟形勢并不算好，尤其是受到新冠肺炎疫情的襲擊之后，全球經濟更是被按下了暫停鍵。受此影響，很多高凈值人士為了規(guī)避資產貶值風險，紛紛將資產放置在海外投資市場，分散投資風險。而日本作為一個經濟實力比較強、旅游業(yè)發(fā)達的國家，自然成為很多高凈值人士的熱門之選。

根據日本土地價格網公布的數據，2020年日本全國公示地價為23萬8070日元/㎡，上漲了1.41％，東京這一數據更是高達4.24％，急速升溫。8月30日，巴菲特投資公司宣布，已收購伊藤忠商事會社等五大日本貿易公司中的5%以上股份。

據日本新聞9月17日報道，中國香港主要投資基金PAG將在未來四年內投資8400億日元于日本房地產。9月21日，華爾街日報報道，黑石集團宣布，它將以大約27億美元從安邦手中收購日本住宅投資組合。

日本房產為何受到國際資本關注？

1、目前日本的房產市場呈現復蘇趨勢

自“安倍經濟學”出臺以來，房地產價格大幅上漲。通過增加公共基礎設施建設支出，日元貶值和日本央行（BOJ）積極的量化寬松政策以刺激經濟。2012年，貨幣政策導致交易量開始上升，在2013年迅速崛起。今年以來，日本第二季度房地產市場再次處于活躍狀態(tài)。

2020年第二季度，東京現有公寓的平均價格較上年同期微漲1.28％。東京新建公寓的平均市場價格同比上漲5.34％。在東京都會區(qū)，較近一個季度，現有公寓價格上漲了2.04％。日本逐步解封，政府推出多項利好政策，推動經濟復蘇。

2、日本房產成為資產保值增值的避風港

日本一直是亞洲富人的避風港之一。投資避風港主要的目的是為了在全球經濟動蕩、本國貨幣趨弱的情況下，通過跨區(qū)域、跨市場的資產配置，獲取更加優(yōu)質的資產，來規(guī)避單一市場的諸多風險，并獲取相對穩(wěn)健的投資收入。

日本長期以來吸引了大量海外投資者投資，大家都對其穩(wěn)定的經濟、國際金融體系和開放的投資環(huán)境表示認可。在亞洲很少有地方像日本一樣允許外國人自由購買和持有土地。一些國際市場投資者除了心儀日本不斷上漲的房價讓資產保值、規(guī)避財務風險以外，也有很多投資者買日本房子是為了尋求租金收益率。根據全球房地產調查指南，在東京中心地區(qū)，小戶型的收益率略高，較小公寓的收益率達到5.42％。

日本國土面積小，人口密度又很大，對于傾向租住公寓的青年人來說，租約相當穩(wěn)定。日本，特別是東京的房地產，確實是資產保全和減少風險的避風港。

目前，日本房產市場的房屋銷量也在呈現漲勢，而且新冠肺炎疫情之后，日本也急需盡快開放房產市場來促進經濟的反彈和復蘇，所以目前來看，日本的房產市場表現不錯，很多投資者也非常青睞于來日本投資房產，一方面日本即將迎來旅游業(yè)的爆發(fā)，另一方面日本房產具有很好的保值增值屬性，所以可以更好地抵御風險。

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