購房移民價格如何?全面解析移民成本與房產(chǎn)投資
327隨著全球化的進(jìn)程,越來越多人選擇通過購房移民來實現(xiàn)自己的移民目標(biāo)。購房移民的費用構(gòu)成不僅復(fù)雜,而且隨著不同國家...
詳細(xì)介紹這個學(xué)期每次來到傳播學(xué)院辦公樓的休息室,總有幾位美國教授在談?wù)摯ㄆ盏摹斑瓦凸质隆?。我發(fā)現(xiàn)越是討厭川普的教授,越是喜歡談?wù)撨@位有些“另類”的總統(tǒng)候選人。這一天,我旁邊的一位中年教授突然自言自語地說,“我該不該考慮移民呢?”這話完全沒有引起共鳴,大家繼續(xù)談?wù)摯ㄆ铡皺M掃所有民調(diào)的勢不可擋”。說者可能無心,但聽者會意。美國人要移民,他們想去哪里?
要回答這個問題,先來看看美國人移民的幾個數(shù)據(jù)。目前美國有超過720萬人常年定居海外,不少人在國外住了幾十年,已經(jīng)很少回美國。他們成了放棄美國國籍的主力軍。據(jù)《福布斯》報道,2015年4279人放棄了美國國籍,而2014年也有3415美國人放棄國籍。他們放棄國籍的主要原因的并不是避稅,而是嫌報稅麻煩。如果不是大富豪,身居海外的美國人交所得稅并不多,也不是較大的負(fù)擔(dān)??沙D晟砭雍M膺€要耗時費力地年年報稅,有些人就覺得不值得。
放棄美國國籍的人總算不過幾千人,與每年移民到美國的人數(shù)相比還是有驚人的差距。每年美國接受120萬來自世界各地的移民,而中國、印度和墨西哥成為向美國輸送合法移民較多的三個國家。2013年來美國的中國移民達(dá)14.7萬人,印度人為12.9萬,而墨西哥人為12.5萬。
既然不想報稅是美國人移民他國的主要動機,那么加勒比海上的小島國圣基茨和尼維斯聯(lián)邦(StKittsandNevis)倒是一個不錯的選擇。這個小國1983年獲得獨立,由兩個海島組成,面積200多平方公里,現(xiàn)有人口5萬,其中90%以上為黑人,1%是白人。圣基茨經(jīng)常遭受颶風(fēng)襲擊,經(jīng)濟也不發(fā)達(dá),主要產(chǎn)業(yè)是旅游業(yè)和出售該國投資入籍。美國人可能在地圖上都無法找到這個國家,但那不重要,重要的是這個國家出售它的國籍。
很多人認(rèn)為,國籍帶來一種特殊的自我感受,它代表某種身份認(rèn)同,也帶來一種心有所屬的家園故國情懷。一般人不會把國籍看成一件可以隨便出售的商品,但在圣基茨,國籍的的確確成了一件商品,就象汽車、糧食或石油一樣。這個加勒比島國政府7億多美元的財政預(yù)算有近一半來自向外國人出售該國的投資入籍。購買圣基茨投資入籍有兩個途徑,一是向該國捐款25萬美元,二是在當(dāng)?shù)刭徺I價值40萬美元物業(yè),如柏悅酒店、基茨山莊等房產(chǎn)。這樣就可以終身享有該國公民的權(quán)利并獲得投資入籍。由于圣基茨屬于英聯(lián)邦國家,持該國投資入籍的人可以免簽去132個國家。對購買投資入籍的人較有吸引力是無需向圣基茨交稅,而且根本不需要去那個小島國落戶。所有購買手續(xù)都可以在海外完成,連入境該國都顯得多余。
圣基茨出售國籍已經(jīng)多年,在它獨立的第二年即1984年就開始出售投資入籍,但知道這個小國的人實在不多,購買投資入籍的人也屈指可數(shù)。盡管從美國邁阿密乘飛機南下3小時就可到達(dá)的圣基茨,但還是很少有人知道這個島國,更不知道它出售投資入籍。2006年圣基茨從國外引進(jìn)了一位高級人才,瑞士人克里斯蒂安·卡林(ChristianKalin)??謱κセ目偫碚f,國籍也是一個國家的珍稀資源,現(xiàn)在銷售情況不好是手續(xù)太繁雜。為什么不能簡化出售投資入籍的政策?于是卡林受命改革了投資入籍銷售政策。國外買主在購買投資入籍時,只需向圣基茨政府提供極少的財務(wù)信息,不交個人收入稅、資本收益稅、遺產(chǎn)稅、海外收入稅等等。從此圣基茨開始以出售投資入籍聞名世界。
圣基茨隨后在世界各國廣泛宣傳,在一些局勢不太穩(wěn)定的國家贏得不少購買者。投資入籍銷售隨之蒸蒸日上。島國國內(nèi)的變化也是明顯的,圣基茨和尼維斯兩島的海濱開始建起一排排別墅。
卡林認(rèn)為,頒發(fā)國籍今天仍然是政府全權(quán)管控的少數(shù)幾個領(lǐng)域之一。它其實是讓政府繼續(xù)執(zhí)行的一種古老的封建出生地原則,而這是不公平的。一個人在哪里出生只能獲得那個地方的國籍,而國籍對公民的整個人生都會產(chǎn)生重大的影響。這個過程就象是買彩票一樣,全憑運氣??忠渤姓J(rèn),只有少數(shù)富豪才有錢通過購買投資入籍到達(dá)移民的目的,但它至少提供了一種新的國籍選擇方式。2015年數(shù)據(jù),投資換居留權(quán)項目每年吸引50億美元的外國直接投資,投資換國籍項目每年另外吸引20億美元的投資,這兩項數(shù)據(jù)每年都以20%的速度增長。
看來,就算川普讓人有點煩,移民除了要先看看自己的經(jīng)濟實力;其次還要選對地方,圣基茨這個美國人都選擇放棄國籍移民的地方,同樣適合你。
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